Studentisches Wohnen in der Schweiz: Wohnheim, WG und Miete

1. Eine überprüfte Übergangslösung für den Fall ohne Dauervertrag vorsehen.

2. Andere Suchen erst nach einer schriftlichen Vereinbarung beenden.

Das ETH/UZH-Wohnportal vermittelt private Angebote für Hochschulangehörige. Das ist ein konkreter Zürcher Kanal, kein landesweit identischer Ablauf.

3. Bewerbungsunterlagen vorbereiten

• Zulassungs- oder Immatrikulationsnachweis, wenn verlangt;

• gültige Identität und genaue Beschreibung der Aufenthaltssituation;

• Finanzierungs- oder Bürgschaftsnachweis nur gemäss konkreter Anforderung;

• Einzug, gewünschte Dauer und alle Bewohner;

• Referenzen nur mit Einwilligung;

• nur notwendige Personendaten.

Der EDÖB verlangt transparente, zweckgebundene und verhältnismässige Datenerhebung. Senden Sie unbekannten Inserenten kein vollständiges Identitäts-, Bank- oder Versicherungsdossier.

4. WG, Untermiete oder eigener Vertrag?

Klären Sie, ob Sie direkter Mieter, Mitmieter oder Untermieter werden. Nach Art. 262 OR braucht die Untermiete die Zustimmung des Vermieters; das Gesetz begrenzt die Verweigerungsgründe. Verlangen Sie Untermietvertrag und Zustimmung. Ein Schlüssel allein schafft keine klare Rechtslage.

Bei Studierendenhäusern gelten die konkrete Wohnvereinbarung und Hausordnung. Nehmen Sie nicht an, jeder institutionelle Vertrag sei mit einer privaten Wohnungsmiete identisch.

5. Gesamtkosten, Kaution und Kündigung

Vergleichen Sie Nettopreis, Nebenkosten, Strom, Internet, Möblierung, Waschen, Verkehr, einmalige Gebühren und Kaution. Prüfen Sie Beginn, Ende, Verlängerung, Kündigung, Auszug und Kautionsrückgabe. Veraltende Stadtpreise werden nicht übernommen.

Bei einer Wohnraummiete begrenzt Art. 257e OR die Barkaution auf drei Monatszinse und verlangt ein Konto oder Depot auf den Namen des Mieters. Bei institutionellen Nutzungsverträgen ist zuerst der Vertragstyp zu klären.

6. Betrug erkennen

Die UZH-Wohnseite warnt vor nicht existierenden Wohnungen, angeblich abwesenden Vermietern und sofortiger Vorauszahlung. Zahlen Sie nicht vor Vertrag, prüfen Sie die Identität, bewahren Sie die Korrespondenz auf und melden Sie verdächtige Portalangebote.

7. Wohnadresse und Aufenthalt

Der Wohnvertrag ersetzt das Aufenthaltsverfahren nicht. Laut SEM-FAQ für EU/EFTA-Bürger melden sich Studierende ohne Erwerbstätigkeit spätestens 14 Tage nach der Einreise bei der lokalen Behörde an und weisen unter anderem Zulassung und ausreichende Mittel nach. Für Arbeit, Kurzaufenthalt oder Pendeln können andere Regeln gelten; klären Sie Ihren Fall mit der kantonalen Behörde.

8. Entscheidung prüfen

• Bin ich für dieses institutionelle Angebot zugelassen?

• Welche Vertragsart, Laufzeit und Kündigung gelten?

• Welche Kosten fehlen im Inseratspreis?

• Sind Vertrag und Zustimmung bei WG oder Untermiete vorhanden?

• Passt das Kautionskonto zur Vertragsart?

• Sind Unterkunft und Vertragspartner geprüft?

• Eignet sich die Adresse für mein konkretes Behördenverfahren?

Für die private Bewerbung gilt der Wohnungssuche-Leitfaden, für eine Brücke der Leitfaden zum temporären Wohnen und vor der Unterschrift die Mietvertrags- und Kautionsprüfung.

Letzte fachliche Prüfung: 4. August 2026. Angebote, Zulassung und Fristen ändern sich; prüfen Sie immer die aktuelle Hochschul- und Behördenseite.